آغاز تمهیدات اجرایی سرشماری عمومی نفوس و مسکن سال ۱۴۰۵، استفاده از شیوه‌های نوین آماری و حرکت از روش‌های سنتی به مدل‌های ترکیبی با پایه ثبتی، به یکی از محورهای مورد توجه در سیاست‌گذاری بازار مسکن تبدیل شده است.
سیدمحسن فاضلیان، عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن، با اشاره به اهمیت این تغییر رویکرد، سرشماری ثبتی‌مبنا را ظرفیتی مهم برای بهبود نظام آماری کشور و هدایت هدفمند خطوط اعتباری و منابع بخش مسکن دانست.
چرا مدل سنتی سرشماری کافی نیست؟
فاضلیان با اشاره به تفاوت‌های ساختاری سرشماری پیش‌رو گفت اتکا به روش‌های سنتی و پیمایش‌های میدانی سراسری، علاوه بر هزینه‌های بالای اجرایی، باعث ایجاد فاصله زمانی میان تولید آمار و تصمیم‌گیری می‌شود.
به گفته او، در شرایطی که تحولات جمعیتی، مهاجرت و تغییر الگوهای سکونت با سرعت زیادی اتفاق می‌افتد، سیاست‌گذار حوزه مسکن نمی‌تواند برنامه‌های اعتباری بلندمدت را تنها بر اساس آمارهای ایستا تنظیم کند و استفاده از روش‌های پویا و منعطف ضرورت دارد.
در سرشماری ثبتی‌مبنا، اطلاعات از طریق تقاطع و بررسی پایگاه‌های داده دستگاه‌های مختلف از جمله سامانه ملی املاک و اسکان، شرکت ملی پست، سازمان ثبت احوال و سامانه‌های بانکی تجمیع و پایش می‌شود. عملیات میدانی نیز برای راستی‌آزمایی اطلاعات و رفع نواقص مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
تسهیلات مسکن بر اساس نیاز واقعی
عضو هیئت‌مدیره بانک مسکن معتقد است ترکیب زیرساخت‌های فناوری اطلاعات با داده‌های آماری و ثبتی می‌تواند تصویر دقیق‌تر و به‌روزتری از نسبت خانوار به مسکن و وضعیت تراکم سکونتی در مناطق مختلف کشور ارائه دهد.
فاضلیان پیوند میان داده‌های مکانی و ثبتی دقیق با نظام بانکی را عاملی برای کاهش ریسک انحراف منابع دانست و گفت این اطلاعات می‌تواند به بانک تخصصی بخش مسکن کمک کند تا تسهیلات ساخت، ودیعه مسکن و نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری را متناسب با نیاز واقعی و ظرفیت اقتصادی هر منطقه تنظیم کند.
او همچنین از هماهنگی‌های انجام‌شده با مرکز آمار ایران خبر داد و گفت بانک مسکن با استفاده از درگاه‌های ارتباطی و ظرفیت‌های رسانه‌ای خود، همراهی با ستاد سرشماری کشور و اطلاع‌رسانی به جامعه هدف برای به‌روزرسانی و صحت‌سنجی اطلاعات را در دستور کار قرار داده است.
به گفته فاضلیان، هدف این اقدامات ایجاد پایگاه داده‌ای دقیق‌تر در حوزه مسکن است تا اطلاعات مورد استفاده در تصمیم‌گیری‌های این بخش از اعتبار و صحت بیشتری برخوردار باشد.
