کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد افزایش قیمت زمین و بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی را افزایش داده است؛ با این حال، رشد هزینه‌های ساخت به‌تنهایی به معنای وقوع جهش دوباره قیمت مسکن نیست.
به گفته گودرزی، قدرت خرید خانوارها در شرایط فعلی کاهش یافته و تسهیلات موجود نیز پاسخگوی هزینه خرید خانه نیست. این وضعیت باعث شده تقاضای مؤثر در بازار مسکن محدود شود و امکان افزایش قابل‌توجه معاملات و قیمت‌ها کاهش پیدا کند.
کاهش قدرت خرید، مانعی در برابر جهش قیمت مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به دشوارتر شدن خرید خانه برای خانوارها گفت قیمت مسکن به سطحی رسیده که تأمین هزینه خرید آن برای بخش بزرگی از جامعه، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار است.
بر اساس اظهارات گودرزی، زمانی که متقاضیان توان مالی کافی برای خرید مسکن ندارند و تسهیلات بانکی نیز نمی‌تواند بخش قابل‌توجهی از هزینه خرید را پوشش دهد، حجم معاملات با محدودیت مواجه می‌شود. در چنین شرایطی، بازار ظرفیت کمتری برای پذیرش افزایش‌های شدید قیمت خواهد داشت.
او همچنین به تأثیر بازارهای ارز و طلا بر بازار مسکن اشاره کرد و گفت تحولات این بازارها همچنان می‌تواند بر قیمت خانه اثر بگذارد؛ اما مسکن الزاماً هم‌پای ارز و طلا رشد نمی‌کند. به گفته وی، بالا بودن قیمت واحدهای مسکونی و ضعف قدرت خرید متقاضیان، از عواملی است که می‌تواند مانع از افزایش مشابه قیمت‌ها در این بازارها شود.
آیا قیمت هر متر مسکن در تهران به ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد؟
گودرزی درباره احتمال عبور میانگین قیمت مسکن در تهران از مرز ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، تأکید کرد که نمی‌توان چنین رقمی را به تمام مناطق پایتخت تعمیم داد.
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، مناطق مختلف تهران از نظر موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساختمان‌ها و میزان تقاضا تفاوت‌های قابل‌توجهی دارند. به همین دلیل، قیمت مسکن در محله‌های مختلف یکسان نیست و اعلام یک رقم واحد برای کل شهر، تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارائه نمی‌دهد.
او با یادآوری اینکه پیش‌تر از عبور قیمت مسکن تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع سخن گفته بود، اظهار کرد که قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده‌اند؛ با این حال، این موضوع به معنای یکسان بودن قیمت در همه محله‌ها نیست.
بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ چه وضعیتی خواهد داشت؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک احتمال افزایش یا کاهش محدود قیمت‌ها در برخی مقاطع را رد نکرد، اما معتقد است بازار مسکن در سال جاری سقف رشد خود را تجربه کرده است.
بر اساس پیش‌بینی گودرزی، تحولات اقتصادی و نوسانات بازارهای موازی همچنان بر روند قیمت مسکن تأثیر خواهند گذاشت؛ با این حال، انتظار او این است که بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با نوسانات محدود همراه باشد و جهش قیمتی شدیدی در آن رخ ندهد.
این پیش‌بینی در شرایطی مطرح شده است که افزایش هزینه ساخت‌وساز از یک سو قیمت تمام‌شده مسکن را بالا برده و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، توان بازار برای جذب قیمت‌های بالاتر را محدود کرده است.
